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  • www.11jbs.com房協去年9月推出「未補地價資助出售房屋出租計劃」,可惜反應冷淡。消息指當局計劃放寬限制,容許出租整個單位,以及將出租對象擴展至房委會轄下的出售房屋,約41萬個單位符合資格。放寬居屋出租限制,釋放更多租金較便宜房屋,有力真正發揮改善基層居住環境的作用。當局應設定好租金限制,既體現機制照顧基層的目的,亦兼顧社會公平。 房協推出的未補價房屋出租計劃,大半年只是批出5張合資格出租證明書和22張合資格租住證明書,而且沒有一宗成功配對個案,反映計劃限制過多,成效不彰,其中最大問題是計劃限制業主只能分租。正所謂「相見好同住難」,現在已不是「72家房客」的年代,市民注重私隱,陌生人或不同家庭共住一個單位,諸多不便,計劃自然吸引力欠佳。因此,放寬限制,可整個單位出租,相信可大大增加計劃吸引力。現時資助出售房屋主要分為居屋和租置公屋,按照《房屋條例》,這些單位除非補地價,否則不能出租圖利,違者最高刑罰為罰款50萬港元及監禁1年。居屋政策已有40年歷史,租者置其屋計劃也推出了22年,容許這些單位進入租賃市場,可以增加租盤供應,對於緩解本港租金貴、住屋供應緊缺有實際作用。不過,由於未補價的資助房屋有政府資助成分,業主購入單位時,本來限定只能自住,如果任由其在市場上以市價放租,難免造成雙重得益,有違社會公平。因此,當局考慮放寬居屋出租限制,必須堅持善用房屋資源、照顧基層需要的出發點,在業主和租客的資格上設合理限制。業主方面,計劃規定合資格業主,要擁有物業10年或以上,相關規定應保留,以免吸引太多人抽居屋放租牟利,攤薄有需要人士抽中的機會,更令居屋變成生財工具。租客方面,應堅持協助公屋輪候冊人士為政策目標,限定居屋只能租予輪候公屋3年以上的人士及家庭,優先照顧基層市民。至於租金方面,雖然報道指計劃擬由業主自訂租金,但是既然計劃以輪候公屋的人士及家庭為對象,租金亦應設定合理上限,不能允許以市值租金出租,否則計劃將會失去照顧基層的意義。蚽旆Ч覃ㄛ珨猁參騰閡袢媟鶳集慳辰累繭蒫躂迗給尤蠯龕肺酴け蒻棚奴牯楈生挳飪未慥粗虓替>媯蓗帎甀蜊ㄛ蚰堤傖虴ㄛ峈峙媏挳飪未戧肫ず迗脾鷙2篣芊ㄨ模斐陔倰傑⑹〞〞栦ひ蔚婓5G+邧斐督昢﹜5G+諒郤﹜5G+瓟谿﹜5G+蝠籵﹜5G+萇噥﹜5G+假滅脹鍰郖ㄛ盓傅佴少Ь傽棣薺怓楷桯﹝

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